Družstevní byt jako zástava – proč banky odmítají a jak ho financovat

Pořízení nebo rekonstrukce družstevního bytu má v České republice obrovskou tradici. Přesto majitelé těchto nemovitostí naráží na finančním trhu na zásadní překážku: jakmile přijdou do tradiční banky s požadavkem na úvěr a chtějí ručit právě tímto bytem, žádost bývá zamítnuta. Financování družstevního bydlení se totiž řídí jinými pravidly než u bytů v osobním vlastnictví. Pojďme si srozumitelně rozebrat, proč jsou banky k družstevním bytům tak rigidní, jak funguje ručení družstevním podílem a jak zástavu družstevního bytu proměníte v hotovost pro jakýkoli svůj záměr.

Proč je financování družstevního bytu pro banky problém

Kořen problému tkví v právní definici toho, co jako „majitel“ reálně vlastníte. Pokud bydlíte v družstevním bytě, nejste zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastník. Výhradním vlastníkem celé budovy i konkrétních bytových jednotek je bytové družstvo. Vy jako fyzická osoba vlastníte pouze takzvaný družstevní podíl, se kterým je spojeno právo na nájem konkrétního bytu.

Z pohledu komerční banky tím nastává problém se zástavním právem. Banka vyžaduje, aby zástava byla zapsána přímo na listu vlastnictví v katastru. K tomu je nutný písemný souhlas celého bytového družstva, který družstva ve svých stanovách drtivou většinou plošně zakazují. Banka vám proto půjčí jen tehdy, když se družstvo písemně zaváže byt do určité doby převést do osobního vlastnictví, nebo když nabídnete jako zástavu jinou nemovitost.

Naše řešení: nebankovní půjčka na družstevní podíl

Tam, kde bankovní systémy končí, my nabízíme funkční a prověřené řešení. Na tento specifický segment trhu se dlouhodobě specializujeme a půjčka na družstevní byt je navržená přesně podle legislativních možností družstevního bydlení.

Nezastavujeme samotný byt na katastru – předmětem zajištění se stává váš oficiální družstevní podíl v bytovém družstvu. Celý proces probíhá diskrétně, transparentně a v souladu se stanovami konkrétního družstva. Získané prostředky jsou bezúčelové (až do výše 15 000 000 Kč) a využijete je na cokoli potřebujete:

• Nákup členských práv: chcete si pořídit družstevní byt a chybí vám kapitál na odkup podílu od stávajícího majitele?
• Rozsáhlá rekonstrukce: potřebujete kompletně zrekonstruovat bytové jádro, rozvody nebo kuchyň v družstevním bytě?
• Finanční očista: chcete sloučit stávající nevýhodné závazky do jedné splátky? Pomůže konsolidace závazků zajištěná družstevním podílem.

Pokud máte kromě družstevního podílu i jinou nemovitost v osobním vlastnictví, je vždy taktické zvážit klasické zajištění přes půjčku oproti nemovitosti – u osobního vlastnictví dosáhnete na nižší úrokové sazby a delší splatnost. Stejně tak se podívejte na možnosti financování bydlení.

Připraveni? Poptejte finance nezávazně – řešení připravíme přímo na míru vašemu družstevnímu bytu.